任何事物都是自然和必然的因果關(guān)系，中國房地產(chǎn)業(yè)也不例外。既不可能一漲再漲無(wú)休無(wú)止，也不可能一跌再跌化為泡影，更不可能重演日本經(jīng)濟大蕭條覆轍，因為中國不是日本，日本也不是中國，根本不是一個(gè)量級上的評頭論足！
中國政府不同于任何國家政府，完全有能力，有空間，有智慧，解決民族復興道路上所有的困難和考驗，讓一切事物回歸理性思維和客觀(guān)實(shí)際，這就是中國共產(chǎn)黨獨特之處——一切行動(dòng)都是為人民服務(wù)，為國家長(cháng)治久安民族利益服務(wù)，為偉大的中華民族復興服務(wù)！
因此，房地產(chǎn)業(yè)在十年之內，會(huì )按照人們的預期，穩定在合理的發(fā)展空間！
大道理
2024年3月16日13:34:07
開(kāi)春伊始，包括杭州在內的一二線(xiàn)城市樓市不斷迎來(lái)利好消息，包括北京在內的二手房成交量也有所恢復，但考慮到買(mǎi)房者的預期、經(jīng)濟周期、房企現金流、居民實(shí)際收入等多重因素，筆者判斷，樓市短期真正見(jiàn)底的信號將是北京上海兩大城市放開(kāi)限購，到時(shí)候再考慮反轉的可能性。
首先，從消息面上來(lái)看，3月14日杭州正式取消限購措施，考慮到杭州開(kāi)完了亞運會(huì )，本身極為倚仗的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟（比如阿里、直播電商）也已經(jīng)告別了高增速時(shí)期，貴為準一線(xiàn)城市的杭州取消限購也是預料之中的，至于限購最嚴格的北京上海兩一線(xiàn)城市，筆者預計在近兩年內也大概率會(huì )取消限購。
事實(shí)上，限購的大背景是房?jì)r(jià)飆升，房子成為了居民最核心的投資品，所以才有了限購措施，假如房?jì)r(jià)不再飆升，甚至還出現了明顯的下跌，房子也不再是最核心的投資品，那么限購措施也就沒(méi)有必要了，之前超一線(xiàn)城市的香港也是直接放開(kāi)樓市限購，也就不難理解了，因此北京上海放開(kāi)限購基本上就是板上釘釘，只不過(guò)是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。
真正的問(wèn)題在于，在政府不惜代價(jià)來(lái)扶持房地產(chǎn)和樓市復蘇的情況下，國內樓市有可能避免1990年前后日本泡沫經(jīng)濟的樓市失落三十年嗎？很多人看好房地產(chǎn)的未來(lái)，就是押寶土地財政，比如政府會(huì )直接購買(mǎi)市場(chǎng)上的大量商品房，這種可能性當然是有的，相信也有不少城市試圖要這么做了，但是假如用香港和新加坡兩個(gè)城市做標桿，其實(shí)答案基本上已經(jīng)清晰了。
新加坡這兩年房?jì)r(jià)暴漲，政府也不得不采取極為嚴格的稅收手段，試圖來(lái)平息房?jì)r(jià)的不理性上漲，但顯然富人購房者不在意這些高昂的稅賦，依然在新加坡買(mǎi)房買(mǎi)樓，而香港在完全放開(kāi)樓市限購政策之后，房?jì)r(jià)也不過(guò)就是小幅度回暖，其根本原因就在于買(mǎi)房者的預期，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是全世界都一樣的定律，在一個(gè)資金瘋狂流入的城市，再?lài)栏竦南拶徱搽y以對沖買(mǎi)房者的動(dòng)力，相反，在一個(gè)資金流出的城市，限購沒(méi)有了，在短暫春天之后就變成了溫水煮青蛙。
因此，對于國內的一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，能夠媲美新加坡香港的也就北京上海，因此這兩城放開(kāi)限購是可以刺激樓市消費的，尤其是京漂滬漂的剛需購房者，但即使是杭州這樣的超一線(xiàn)城市，包括周邊的南京、合肥等省會(huì )城市，在虹吸效應之下，個(gè)人對于房?jì)r(jià)的未來(lái)并不樂(lè )觀(guān)。
道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，對于有財力在杭州換大平層居住的富裕階層來(lái)說(shuō)，在上海限購必然放開(kāi)的情況下，至少他會(huì )考慮上海的房子，除非真的想要在杭州養老買(mǎi)房，同樣的，北京周邊的天津，也會(huì )面臨一樣的尷尬。
當然，考慮到華人天然沒(méi)有房子就沒(méi)有安全感的群體心態(tài)，對于購房者來(lái)說(shuō)，假如是剛需，那其實(shí)什么時(shí)候購買(mǎi)都關(guān)系不大，甚至在這個(gè)很明顯不是拐點(diǎn)的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，也是早買(mǎi)早享受，不需要有什么心理負擔，而享受到過(guò)去20年房?jì)r(jià)紅利的中年人來(lái)說(shuō)，就更應該考慮房子本身的居住屬性，是不是宜居，假如過(guò)了這個(gè)心理關(guān)，其實(shí)買(mǎi)個(gè)安全感的心理需求，就值得去買(mǎi)套房。
總之，在中國樓市的黃金二十年已經(jīng)無(wú)可奈何花落去之后，關(guān)注房子本身的宜居屬性，而非投資屬性，將是必然，至于曾經(jīng)輝煌無(wú)比的購房團，雖然不會(huì )進(jìn)入歷史，但也會(huì )逐漸被邊緣化，至于還能活下來(lái)的房企，改善樓盤(pán)居住屬性的含金量，也會(huì )是轉型的必然，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，杭州的宜居屬性顯然也遠超北京、上海、香港、新加坡等城市，因此假如是考慮養老的剛需，去杭州買(mǎi)套房也是不錯的選擇，畢竟人生只有一次，與其幻想重啟人生，不如享受人生，買(mǎi)房如此，日常生活也是如此。
