房地產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)觀(guān)念，應該符合大眾意愿與需求，符合可持續健康發(fā)展，符合國家根本利益，這是今后行業(yè)發(fā)展空間的最大追求！
房子的屬性是住的，不是用來(lái)炒的，老百姓能夠買(mǎi)得起，才是最大的觀(guān)念和愿望！
大道理
2023年12月1日16:57:36
“日本30年前發(fā)生過(guò)的事情，中國正在發(fā)生，” 萬(wàn)科集團創(chuàng )始人、董事會(huì )名譽(yù)主席王石11月28日在正在阿布扎比召開(kāi)的《財富》全球論壇上說(shuō)。
“中國房地產(chǎn)的問(wèn)題才剛開(kāi)始，調整當中還會(huì )有暴雷，還會(huì )有債務(wù)違約，但是政策層面我們已經(jīng)看到了變化。如果調整得好，借鑒日本經(jīng)驗，我認為3-5年能調整過(guò)來(lái)。但是不要抱希望說(shuō)，政策對了，明年或后年就會(huì )好，這不可能，”他說(shuō)。
王石是在《財富》全球論壇“展望中國經(jīng)濟”圓桌討論上做出以上判斷的。他認為中國應當從上世紀90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂，以及2008年美國信貸泡沫破裂中汲取教訓。
他認為，美日兩國的地產(chǎn)危機給中國的最大啟示是，房地產(chǎn)公司一定要保持現金流，不能盲目擴張；日本的另一個(gè)教訓在于，當經(jīng)濟陷入低迷后，救市措施來(lái)得太少也太晚?！叭毡镜呢斦U張不夠，直到安倍時(shí)代才做，太晚了，”他說(shuō)。
但王石也強調了中國經(jīng)濟與美日的不同之處：“中國自改革開(kāi)放以來(lái)，歷來(lái)是自上而下，不是純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟，所以政策很重要。我是一個(gè)樂(lè )觀(guān)主義者。我覺(jué)得我們已經(jīng)意識到了問(wèn)題所在，也不再覺(jué)得自己了不起了，政策調整了，中國的希望是非常大的?！?
《財富》全球論壇“展望中國經(jīng)濟”圓桌上，五位發(fā)言嘉賓分別是（從左至右）：扎耶德大學(xué)政治學(xué)副教授Jonathan Fulton；美國外交關(guān)系委員會(huì )中國問(wèn)題研究員劉宗媛；萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì )名譽(yù)主席王石；德勤中國首席執行官曾順福；和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg
王石的判斷得到了同場(chǎng)幾位嘉賓的呼應。全球投資公司和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)對中國經(jīng)濟的負面影響被“高估”了。
他說(shuō)，住宅按揭貸款只占到中國信貸總量的60%，而整體壞賬率不足1.6%，這些數據要比2008年美國次貸危機爆發(fā)時(shí)好很多。
“中國正在引領(lǐng)世界經(jīng)濟進(jìn)入工業(yè)4.0時(shí)代。中國在電動(dòng)車(chē)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，今年會(huì )超過(guò)日本成為最大的汽車(chē)出口國，中國也是最大的光伏出口國、鋰電池出口國。數字經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟帶來(lái)的增長(cháng)，能完全彌補并超越房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的拖累，”Ben Harburg說(shuō)。
美國外交關(guān)系委員會(huì )中國問(wèn)題研究員劉宗媛則認為，要得出“中國經(jīng)濟增長(cháng)潛力已經(jīng)到頭”的結論，現在還為時(shí)過(guò)早，如果政策正確，中國經(jīng)濟還會(huì )回到快速軌道。但她認為，中國經(jīng)濟的確需要處理好四大挑戰：債務(wù)累積、需求不足、人口結構變化、與世界脫鉤。
德勤中國首席執行官曾順福說(shuō)，德勤服務(wù)的幾乎所有跨國企業(yè)都認為，中國市場(chǎng)大到無(wú)法忽視，中國也依然是它們實(shí)現全球增長(cháng)的引擎。他認為跨國企業(yè)在中國面對的最大挑戰并不來(lái)自地緣緊張，而是來(lái)自數量持續增長(cháng)且掌握技術(shù)優(yōu)勢的本土競爭對手。
在開(kāi)放提問(wèn)環(huán)節，百勝中國首席執行官屈翠容向王石提問(wèn)：日本雖然經(jīng)歷了失落的30年，但其間還是涌現出許多成功企業(yè)，如果中國企業(yè)還要面對3-5年經(jīng)濟調整期，他對它們有何建議？
王石回答，他的建議是，不要過(guò)于自大，要有謙卑之心，要向外部學(xué)習。
他說(shuō)，日本經(jīng)濟泡沫破裂后，中國有一種普遍情緒，認為日本已不再值得學(xué)習，但萬(wàn)科當時(shí)卻認為應當加緊學(xué)習日本，在此后20年間先后實(shí)施三次“千人計劃”——每次花費1億元，送1000位工程師或管理者去日本學(xué)習。
“在非基督教文明中，第一個(gè)實(shí)現現代化的國家是日本。日本已經(jīng)完成工業(yè)化了，我們還沒(méi)有，日本走過(guò)的路，日本的教訓，我們都要學(xué)，”王石說(shuō)?！?018年，當中國樓市還在盲目樂(lè )觀(guān)時(shí)，我就喊出要‘活下去’，就是因為想到了日本?！?
他說(shuō)，此次論壇在中東召開(kāi)，很多中國企業(yè)家只把中東當作市場(chǎng)和資金來(lái)源，而實(shí)際上中東人跨越千年的行商智慧也值得中國人學(xué)習?！拔覀兛傆X(jué)得歷史上的絲綢之路是中國的，但實(shí)際上，中國是輸出了瓷器和茶葉，但絲綢之路一路上，真正做生意的都是中東人、印度人，我們需要學(xué)習他們的智慧?！?
同場(chǎng)討論的另一位嘉賓——阿布扎比扎耶德大學(xué)政治學(xué)副教授Jonathan Fulton認為，中國要在中東擴大影響力，相比經(jīng)濟實(shí)力的繼續增長(cháng)，文化與社會(huì )融合力更加重要。
他說(shuō)：“每當我問(wèn)我的學(xué)生對中國的印象，他們會(huì )用很多‘最’字：最大的、最強的、最重要的。但當我請他們說(shuō)出一個(gè)他們知道的中國人時(shí)，他們多半會(huì )很茫然，想很久后說(shuō)：‘李小龍？’但當我問(wèn)他們對印度的印象時(shí)，他們會(huì )說(shuō)‘欠發(fā)達’、‘亂糟糟’等，但有趣的是，他們在心理上會(huì )覺(jué)得與印度更親近，不論是食物、電影，還是文化上。這是值得中國注意的一點(diǎn)?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）
