中國網(wǎng)6月2日訊 據蘇州發(fā)布微信公眾號消息，6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長(cháng)效機制試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實(shí)施16條措施，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體如下：
一、改善供給，提供多樣化優(yōu)質(zhì)住宅
1.科學(xué)編制住房發(fā)展規劃和年度計劃。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系，全面推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)新機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結構合理和平穩健康發(fā)展。
2.切實(shí)做好保交房工作。按照市場(chǎng)化、法治化原則，加強在建已售未交付商品住房項目的分類(lèi)監管和處置，推動(dòng)項目建設交付，防范化解樓盤(pán)風(fēng)險，切實(shí)保障購房人合法權益。
3.推動(dòng)商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì )主體購買(mǎi)商品住房用于職工租住。
4.根據各樓盤(pán)外部配套需求，完善住宅小區15分鐘生活圈內商業(yè)、醫療、教育、公共交通等配套設施，提升居民生活品質(zhì)。
5.結合不同區域、不同人群，差異化細分市場(chǎng)，合理確定入市地塊產(chǎn)品類(lèi)型，結合市場(chǎng)需求，屬地政府因地制宜，合理設定精裝要求，賦予開(kāi)發(fā)企業(yè)更多自主權，為消費者提供更為多元的服務(wù)。
6.加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車(chē)庫、地下車(chē)位等房源。
7.全面推廣建設改善型住宅，優(yōu)化建筑設計品質(zhì)。在住宅設計中主動(dòng)創(chuàng )新設計理念、應用新技術(shù)新材料的設計單位，同等條件下優(yōu)先給予優(yōu)秀勘察設計評選獲獎資格。合理優(yōu)化住宅小區配套公共基礎設施、底層架空、挑空空間，以及陽(yáng)臺等半開(kāi)敞空間指標計算規則。實(shí)施智能建造、提高綠色建筑標準的新出讓住宅地塊可給予容積率獎勵。引導企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節能、可再生能源方面的技術(shù)應用，提升住宅品質(zhì)。在城市郊區不具備公共交通條件但景觀(guān)、區位等條件較好的區域，以及國土空間規劃確定的歷史城區等，停止執行容積率不得低于1.0的供地標準。
8.制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引，精準滿(mǎn)足個(gè)性化需求。支持物業(yè)企業(yè)向養老、托幼、健康等領(lǐng)域延伸拓展服務(wù)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供定制化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)效能。
二、優(yōu)化服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
9.動(dòng)態(tài)建立房地產(chǎn)項目“白名單”制度，推動(dòng)符合“白名單”條件的項目“應進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿(mǎn)足在建項目合理融資需求。
10.支持車(chē)位與住宅同步銷(xiāo)售。合理設置新出讓住宅用地車(chē)位規劃配比。
11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據工程建設項目實(shí)際情況，自主選擇樁基礎分段施工，取得建設項目規劃設計方案審定意見(jiàn)并經(jīng)審圖合格后，可申請基礎（樁基）工程施工許可證。
三、降低成本，滿(mǎn)足合理住房需求
12.全市范圍內不再審核購房資格。實(shí)施換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執行至2025年12月31日）；實(shí)施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買(mǎi)新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過(guò)房屋契稅計稅依據的1%），對“賣(mài)舊買(mǎi)新”的實(shí)施分層次購房契稅補貼。
13.在本市購買(mǎi)或擁有合法產(chǎn)權住房且實(shí)際居住的非蘇州戶(hù)籍人員，可以申請辦理落戶(hù)。
14.取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據客戶(hù)風(fēng)險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。購房人在所購住房城區范圍內無(wú)住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認定。對我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數認定時(shí)核減1套住房。
15.下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬(wàn)和150萬(wàn)；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國人員額度上浮50%。
16.建設城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺，鼓勵房企開(kāi)展住房團購活動(dòng)，滿(mǎn)足不同人群的購房需求。
