保交房工作將更加細致，會(huì )有越來(lái)越多在建已售難交付項目實(shí)現盡快交付，恢復各方對新建商品住宅市場(chǎng)信心，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合施策將會(huì )產(chǎn)生積極而重要影響，有望提振購房者信心，帶動(dòng)市場(chǎng)回升。
5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議在京召開(kāi)，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰強調，深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。
當天下午，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )，住房和城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局分別介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策。中央及有關(guān)部門(mén)集中對房地產(chǎn)的表態(tài)和部署表明，保交房工作力度進(jìn)一步加大，各部門(mén)綜合施策，彰顯穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和決心。相信隨著(zhù)相關(guān)舉措逐步落地見(jiàn)效，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展可期。
保交房工作攻堅戰已經(jīng)打響。盡管這項工作已經(jīng)開(kāi)展了一段時(shí)間，取得了一定成效，但仍有一些在建已售房地產(chǎn)項目交付困難。按照總體部署，城市政府將全面排查本地在建已售商品住房項目，鎖定難交付項目。在摸清底數的基礎上，將指導項目開(kāi)發(fā)企業(yè)制定“一項目一策”處置方案。這意味著(zhù)，保交房工作將更加細致，會(huì )有越來(lái)越多在建已售難交付項目實(shí)現盡快交付，恢復各方對新建商品住宅市場(chǎng)信心，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。
保交房推進(jìn)過(guò)程中，資金支持必不可少，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制發(fā)揮了牽頭協(xié)調推進(jìn)的有力作用。自今年1月份開(kāi)始推出，目前，全國297個(gè)地級及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。房地產(chǎn)項目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的內容之一。截至5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)“白名單”項目貸款金額9350億元。預計房地產(chǎn)融資協(xié)調機制將進(jìn)一步發(fā)揮作用，城市政府將推動(dòng)符合“白名單”條件的項目“應進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿(mǎn)足在建項目合理融資需求。
收購部分商品房用作保障性住房，有助于推動(dòng)消化存量商品住房。中央政治局會(huì )議提出，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。當前，推動(dòng)消化存量住房十分必要。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本變化，從過(guò)去商品住房供不應求到現在供求基本平衡，甚至有些城市已經(jīng)出現供大于求。與此同時(shí)，我國住房保障短板還需要補齊，配售和配租型保障性住房，均需要增加供給。根據相關(guān)政策，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。這是適應當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化推出的有力舉措，也能夠進(jìn)一步完善我國住房保障體系。中國人民銀行宣布，保障性住房再貸款規模是3000億元，這有利于通過(guò)市場(chǎng)化方式加快存量商品房去庫存和保障性住房供給，助力保交房和“白名單”機制等多重目標。
以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，可以幫助資金困難房企解困。當前，仍有一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金緊張問(wèn)題，導致一些企業(yè)獲得土地后受到各方面條件制約暫未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。收回、收購這些土地，可以避免在一些城市出現住房供給過(guò)剩問(wèn)題。同時(shí)，土地被收回、收購后回流的資金能夠幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。這些土地收回、收購以后，用于建設保障性住房，還可以用于建設公共配套服務(wù)設施，改善周邊住宅配套條件等。
信貸政策調整將更好激發(fā)住房消費需求。近期，購房信貸政策有諸多調整。包括降低個(gè)人住房貸款最低首付比例、取消個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調各期限品種住房公積金貸款利率等。這些政策有助于降低居民購房資金門(mén)檻和購房資金壓力，激發(fā)居民購房積極性，促進(jìn)住房合理消費。
可以預計，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合施策將會(huì )產(chǎn)生積極而重要影響，有望提振購房者信心，帶動(dòng)市場(chǎng)回升，改善房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況，加快積蓄房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升力量。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）
