住房，作為人們日常生活的基石，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟和科技的日新月異，其形態(tài)也在不斷地演變。從昔日的茅草屋、木結構房屋，逐步過(guò)渡到磚瓦房，再到如今的電梯公寓，我國的住宅面貌在過(guò)去的歲月里經(jīng)歷了翻天覆地的變革。這些變遷無(wú)聲地訴說(shuō)著(zhù)我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展和民眾生活質(zhì)量的顯著(zhù)提升。
每個(gè)時(shí)代都有其獨特的住宅印記，比如二十年前盛行的“買(mǎi)房就買(mǎi)高”的觀(guān)念。在過(guò)去的一二十年里，這種觀(guān)念在購房者中廣為流傳。這背后的原因不難理解：高層住宅小區以其科技感和便捷性受到青睞，電梯的引入大大方便了居民的出行，再加上優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和綠意盎然的小區環(huán)境，使得高層住宅成為了許多人向往的居住地。
然而，近年來(lái)，這種“買(mǎi)房就買(mǎi)高”的購房邏輯卻悄然發(fā)生了變化。為何這一持續了近20年的觀(guān)念會(huì )突然轉變呢？這背后主要基于兩大原因。首先，隨著(zhù)高層住宅的逐漸老化，其潛在的問(wèn)題也開(kāi)始浮出水面。許多專(zhuān)家，包括北大教授朱國鐘、東北財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任周天勇等知名人士，都紛紛對高層住宅的未來(lái)表示擔憂(yōu)。他們認為，隨著(zhù)機械設備的老化、維護成本的不斷攀升以及拆遷難度的增加，未來(lái)高層住宅，尤其是位于三四線(xiàn)城市的高層住宅，其價(jià)值可能會(huì )逐漸降低，甚至有可能淪為“貧民窟”。
1、這種擔憂(yōu)并非空穴來(lái)風(fēng)。中國城市規劃設計研究院原院長(cháng)李曉江教授等專(zhuān)家也持有相似的觀(guān)點(diǎn)。他們指出，隨著(zhù)時(shí)間的推移，高層住宅的這些問(wèn)題可能會(huì )愈發(fā)嚴重，進(jìn)而影響到居民的生活質(zhì)量和社區的整體價(jià)值。因此，對于購房者來(lái)說(shuō)，在選擇住宅時(shí)，除了考慮其外觀(guān)和便捷性外，還需要更加深入地思考其長(cháng)遠價(jià)值和發(fā)展潛力。
2、在住建部與發(fā)改委聯(lián)合頒布的《關(guān)于進(jìn)一步強化城市與建筑風(fēng)貌管控的通知》中，明確提出了對于建筑高度的嚴格規范：500米以上的建筑將不再被允許新建；250米以上的建筑將受到嚴格的限制；而中小城市的新建建筑高度在100米以上也將受到嚴格的控制。這一政策導向緊接著(zhù)在住宅領(lǐng)域得到了體現，隨著(zhù)《關(guān)于推進(jìn)縣城綠色低碳建設的指導意見(jiàn)》和《關(guān)于優(yōu)化超高層建筑規劃與管理的征求意見(jiàn)稿》的發(fā)布，政策進(jìn)一步明確了中小城市高層住宅的建設要求，強調縣城新建住宅應以低層為主，6層及以下的低層住宅占比需達到75%，且新建住宅的最高層數不得超過(guò)18層。
“限高令”的出臺，引發(fā)了全國范圍內對于高層建筑建設熱潮的冷靜思考。各地紛紛響應，制定相應的地方性政策，對高層建筑的建設進(jìn)行嚴格限制，這其中也包括了對住宅高度的規定。以鄭州市為例，該市明確規定新建商品房的高度不得超過(guò)80米?？紤]到常見(jiàn)的33層住宅高度為99米，這意味著(zhù)未來(lái)在鄭州，新建的商品房住宅最高只能達到26層。這一變化預示著(zhù)，隨著(zhù)限高政策的逐步落地，高層住宅的建設將受到越來(lái)越多的限制，新建高層住宅的數量也將呈現出明顯的下降趨勢。
我們可以清晰地認識到高層建筑，特別是高層住宅，存在的潛在問(wèn)題。隨著(zhù)時(shí)間的推移，這些建筑的老化問(wèn)題愈發(fā)凸顯，無(wú)疑會(huì )對居民的日常生活產(chǎn)生深遠影響。這種趨勢在樓市中已經(jīng)引發(fā)了一場(chǎng)風(fēng)向的變革。購房者們在選擇住宅時(shí)，不再盲目追求高樓層，而是更加審慎地審視高層住宅的短板。相反，那些品質(zhì)卓越的低層住宅，如六七層的洋房，正逐漸受到廣大購房者的青睞。
貝殼研究院的最新調查數據為我們提供了有力的證據：在購房者的選擇中，多層住宅的受歡迎程度正在持續上升。從2018年到2020年，選擇購買(mǎi)多層住宅的購房者比例從18.5%躍升至29.8%，而高層住宅的購買(mǎi)比例則從57.8%下降到36.5%。這一數據清晰地反映出，人們對高品質(zhì)多層住宅的需求正在快速增長(cháng)，而高層住宅的市場(chǎng)地位則在逐漸削弱。
這一轉變的背后，除了高層住宅本身的問(wèn)題外，還與人們日益提高的生活品質(zhì)和住房需求息息相關(guān)。融創(chuàng )集團董事長(cháng)孫宏斌曾預言，未來(lái)，人們對品質(zhì)優(yōu)良的中高端住宅的需求將持續增長(cháng)。這不僅僅是因為房子是供人居住的，更是因為隨著(zhù)“房住不炒”理念的深入人心和人們經(jīng)濟條件的不斷改善，購房者在選擇住宅時(shí)，將更加注重品質(zhì)和舒適度。
那么，這個(gè)備受關(guān)注的限高住宅新標準究竟是什么呢？經(jīng)過(guò)筆者的歸納整理，主要有以下五個(gè)方面：
1、重申了“限高令”，對500米、250米、100米高度的建筑制定了“新標準”，從嚴控制建筑高度；
2、合理確定建筑布局，強調了規劃的重要性，同時(shí)明確設置了建高樓的“4道紅線(xiàn)”：山邊水邊、城市通風(fēng)廊道、歷史文化街區等重要文物保護單位、老城舊城的開(kāi)發(fā)強度較高、人口密集、交通擁堵地段，均不得新建超高層建筑；
3、制定了2個(gè)新標準：①加強超高層建筑節能管理，標準層平面利用率不得低于80%，綠色建筑水平不得低于3星級標準；②超高層建筑防災避難場(chǎng)地標準，人均面積不低于1.5平方米；
4、強化公共投資管理。一般不得批準使用公共資金投資建設超高層建筑，嚴格控制城區常住人口300萬(wàn)以下城市國有企事業(yè)單位投資建設150米以上超高層建筑，嚴格控制城區常住人口300萬(wàn)以上城市國有企事業(yè)單位投資建設250米以上超高層建筑；
5、壓緊夯實(shí)決策責任。實(shí)行超高層建筑決策責任終身制。城區常住人口300萬(wàn)以下城市新建150米以上超高層建筑，城區常住人口300萬(wàn)以上城市新建250米以上超高層建筑，應按照《重大行政決策程序暫行條例》，作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定，實(shí)行責任終身追究。
根據新出臺的兩個(gè)標準，未來(lái)高層寫(xiě)字樓和高層住宅的建設將面臨嚴重的限制，預示著(zhù)新建高層建筑的數量將逐漸降低。然而，這并不意味著(zhù)高層建筑的建造被完全禁止。相反，對于高層建筑的建設，我們必須加強其安全管理，包括隱患排查、整治以及提升安全保障能力等方面的工作。
由此可見(jiàn)，盡管有“限高令”的出臺，但高層建筑的審核將會(huì )越來(lái)越嚴格，使得建設高層建筑變得更為困難。這預示著(zhù)在未來(lái)的建筑領(lǐng)域，低層建筑將逐漸占據主導地位。對此，許多專(zhuān)家紛紛表示，隨著(zhù)新住宅標準的實(shí)施，未來(lái)將有兩類(lèi)房子受到市場(chǎng)的熱烈追捧。
一、新建低層洋房：洋房。在當今房地產(chǎn)市場(chǎng)中，洋房以其獨特的魅力占據了一席之地。這些低層住宅，以其六七層的優(yōu)雅高度，展現了寬敞的居住空間。每棟樓房設有一梯兩戶(hù)的設計，確保了極低的容積率，為住戶(hù)提供了寧靜與舒適的生活環(huán)境。洋房的定位明確，專(zhuān)注于中高端市場(chǎng)，不僅擁有優(yōu)美的綠化環(huán)境，更配備了一流的設施。物業(yè)服務(wù)卓越，讓每一位住戶(hù)都能享受到尊貴與便利。雖然這些低層府邸目前多位于城市邊緣，但隨著(zhù)城市的不斷擴展，這些區域正逐漸煥發(fā)新的活力，使得洋房成為炙手可熱的居住選擇。
二、煥發(fā)新生的加裝電梯老小區：老樹(shù)發(fā)新芽。在城市的繁華核心，隱藏著(zhù)許多歷經(jīng)歲月沉淀的老小區。這些小區地理位置優(yōu)越，交通便捷，配套設施完善，教育和醫療資源豐富，本身就具備極高的居住價(jià)值。然而，年久失修和缺乏電梯設施曾是老小區的一大痛點(diǎn)。幸運的是，國家正大力推動(dòng)老小區的翻新改造工作，為這些小區加裝電梯，煥發(fā)新生。改造后的老小區，居住舒適度將得到極大提升，與新建商品房小區相媲美。在保持原有優(yōu)勢的同時(shí)，這些煥發(fā)新生的老小區將成為購房者競相追捧的熱門(mén)選擇。
