新華社上海12月16日電 題：一線(xiàn)城市調整優(yōu)化樓市調控政策影響幾何？
新華社記者
14日，北京、上海分別降低購房首付比例、下調住房貸款利率，并調整普通住房標準。至此，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市均已調整優(yōu)化樓市調控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調整釋放哪些信號？將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？
京滬兩地同步調整優(yōu)化
繼廣州和深圳調整優(yōu)化樓市調控、推出二套房首付比例4成等政策后，12月14日，北京、上海同一天調整優(yōu)化樓市調控政策，從降首付、降利率、降稅費等方面，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統一降至30%，二套房均分區實(shí)行差異化政策，重點(diǎn)區域首付比例50%，其他區域40%。
并且京滬兩地都下調了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房?jì)r(jià)過(guò)快上行階段對房貸年限的從嚴管控，由最長(cháng)25年恢復至30年。
與此同時(shí)，京滬兩地還對普通住房認定標準進(jìn)行了優(yōu)化，讓更多的住房可以納入到普通住房范圍，使更多家庭能夠享受住房轉讓時(shí)的稅收優(yōu)惠政策。調整后，北京普宅占比提高至7成左右，上海普宅占比超過(guò)8成。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，調整優(yōu)化樓市調控政策，降低購房門(mén)檻，有利于從需求端促進(jìn)回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)交易循環(huán)，恢復房企自我造血功能，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢，實(shí)現防風(fēng)險和穩增長(cháng)的雙重目的。
有利釋放購房需求
新政策出臺后，很多購房者感受到購房門(mén)檻降低帶來(lái)的實(shí)惠。
“政策出來(lái)后，我已經(jīng)新關(guān)注了好幾個(gè)賣(mài)房的視頻號，刷了一晚上?！北本┦忻窀吲空f(shuō)。她近年一直想買(mǎi)一套面積更大的改善性住房，但又不想賣(mài)掉現有住房，苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今，二套房首付比例最低只需40%，而且普通住宅標準的調整還可以降低交易稅費，讓高女士覺(jué)得“這回能夠得著(zhù)了”。
上海市民董先生相中了一套價(jià)值五六百萬(wàn)元的住宅，得知新政策后，立刻算了一筆賬：預估稅費方面能省20多萬(wàn)元，且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%，還能省不少月供。
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門(mén)檻。房貸利率下降，降低了月供壓力。調整普通住房標準，使與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴大了覆蓋面。這些都實(shí)實(shí)在在地降低了購房門(mén)檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。
一線(xiàn)城市調整優(yōu)化樓市調控政策，有助于推動(dòng)住宅銷(xiāo)售。政策發(fā)布當晚，上海多個(gè)新盤(pán)項目借勢打出宣傳海報，一些開(kāi)發(fā)商還推出了“今夜不打烊”活動(dòng)，連夜蓄客。
在上海浦東宏輝地產(chǎn)從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的老張，連夜打電話(huà)給手頭上的客戶(hù)，告知和解讀新政策。
12月15日，上海房地產(chǎn)中介門(mén)店迅速更新了價(jià)格展板。新華社記者鄭鈞天 攝
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展
業(yè)內人士認為，一線(xiàn)城市調整優(yōu)化樓市調控政策，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
許小樂(lè )說(shuō)，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場(chǎng)效果看，本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策，將促進(jìn)購房需求入市。四個(gè)一線(xiàn)城市都已發(fā)布調整優(yōu)化樓市調控政策，新政策帶來(lái)“降門(mén)檻”和“減稅費”導向，利好預期穩定。
深圳新政策已實(shí)施三周，市場(chǎng)呈現穩中有進(jìn)態(tài)勢。樂(lè )有家研究中心監測數據顯示，深圳11月23日起執行調整優(yōu)化樓市調控政策，對市場(chǎng)信心恢復有一定的激勵作用，市場(chǎng)穩中有漲：深圳二手房帶看量漲幅超過(guò)10%；業(yè)主心態(tài)較為理性；深圳二手房網(wǎng)簽量連續2周超過(guò)1000套，樂(lè )有家深圳門(mén)店二手房成交量環(huán)比上漲后，穩定在下半年的高位。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，一線(xiàn)城市出臺這些政策，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。（記者趙瑞希、鄭鈞天、郭宇靖、張驍）
