本報記者 劉 萌
12月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2023年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢、同比有漲有降。
58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從11月份房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤(pán)整階段，新房、二手房房?jì)r(jià)下降的數量依然偏多，其中，“以?xún)r(jià)換量”在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市表現明顯。
各線(xiàn)城市二手房房?jì)r(jià)
環(huán)比、同比均呈降勢
從環(huán)比看，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月份均擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比10月份擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比10月份均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
張波認為，11月份，包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著(zhù)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這是“以?xún)r(jià)換量”的直接體現。
新房方面，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與10月份相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比10月份擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
繼11月份深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認定標準后，12月14日，北京和上海優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，釋放更加積極信號。
“在適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，北京、上海出臺利好政策，也符合市場(chǎng)預期，有利于促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放，對京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)，乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒均將形成積極引導作用?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜表示。
諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，預計隨著(zhù)新政逐漸發(fā)酵，2024年一線(xiàn)城市整體市場(chǎng)將在“穩”的基礎上迎來(lái)更加明顯的積極變化。
部分房地產(chǎn)市場(chǎng)指標
繼續呈現邊際改善
12月15日，國家統計局還公布了前11個(gè)月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數據，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷(xiāo)售面積下降8%，商品房銷(xiāo)售額下降5.2%，房屋新開(kāi)工面積下降21.2%。
“從這些數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調整之中?！?2月15日，國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)劉愛(ài)華在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示。
在張波看來(lái)，下一步市場(chǎng)的提振還需要從兩方面入手：一方面在需求側拉動(dòng)，一線(xiàn)城市的需求側恢復是重點(diǎn)，12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用，一線(xiàn)城市的復蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市復蘇；另一方面推進(jìn)供給側風(fēng)險出清，改善房企整體融資環(huán)境也值得關(guān)注，尤其對民營(yíng)房企的融資會(huì )持續加大，緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。
劉愛(ài)華表示，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。另外，還要完善相關(guān)基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從這些政策來(lái)看，未來(lái)隨著(zhù)各地區各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應將持續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢有望進(jìn)一步趨于改善。
