本報記者 孟 珂
11月16日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2023年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數略增，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現。其中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅同比下降城市有67個(gè)，個(gè)數與上月相同。
58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從數據來(lái)看，全國房?jì)r(jià)還處于恢復期，市場(chǎng)的分化亦在持續，部分城市的復蘇難度依然較大。各類(lèi)組合政策形成有效推動(dòng)力，市場(chǎng)向上的態(tài)勢不會(huì )改變。
一線(xiàn)城市
新房房?jì)r(jià)環(huán)比下降
從新房來(lái)看，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，二線(xiàn)城市跌幅收窄，這與近期二線(xiàn)城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等城市出臺了如松綁限購、下調首付比例等利好政策，隨著(zhù)政策逐步發(fā)酵，將對提振市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。
從二手房來(lái)看，10月份，一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
陳霄表示，在9月短暫的回升后一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格再度轉降，回暖的持續性不足，這也與一線(xiàn)城市松綁政策的出臺相對保守穩健有關(guān)，相較于二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市在“認房不認貸”后雖有小幅調整，但房?jì)r(jià)回升動(dòng)力仍然不足。
“從二三線(xiàn)城市來(lái)看，市場(chǎng)的分化表現更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，”張波表示，長(cháng)沙這類(lèi)省會(huì )城市在10月放松限購后，對于人群的虹吸現象表現明顯，成交量的穩定對房?jì)r(jià)的支撐力度表現較強。由于市場(chǎng)分化持續，并接近年底，預計不少房企會(huì )加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時(shí)，也導致部分城市的房?jì)r(jià)依然可能表現為繼續下行。
各線(xiàn)城市
二手住宅價(jià)格下降
10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，國家統計局11月15日公布數據顯示，前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.3%，降幅比前9個(gè)月繼續擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額下降4.9%。
國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)劉愛(ài)華在11月15日舉辦的10月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上表示，從這些數據來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉型期的調整中。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門(mén)密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從10月份當月情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。
展望后市，張波表示，總體來(lái)看，今年四季度房?jì)r(jià)還將處于底部盤(pán)整階段，市場(chǎng)分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時(shí)間，打好堅實(shí)的市場(chǎng)底部，也是為明年市場(chǎng)整體復蘇做好充分準備。
劉愛(ài)華表示，從長(cháng)期看，目前我國人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來(lái)，隨著(zhù)各地區、各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展。
