最新70城房?jì)r(jià)指數公布，南京同環(huán)比雙降
10月19日，國家統計局公布了9月份最新的全國70城房?jì)r(jià)指數。記者注意到，新房?jì)r(jià)格同比下降的城市較8月增加了1個(gè)，達到45個(gè)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整期，其中南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比和同比分別下探0.8%和0.5%。
京滬房?jì)r(jià)領(lǐng)漲，廣深下跌
國家統計局的統計顯示，9月全國70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格同比下降的城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內高點(diǎn)減少10個(gè)；二手房?jì)r(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。
在一線(xiàn)城市中，上海新房?jì)r(jià)格一枝獨秀，環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑全國，北京以0.4%的增幅位居其次，廣州和深圳則分別下跌0.6%和0.5%。從整體上看，9月一線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比在連續4個(gè)月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。
記者發(fā)現，南京的新房?jì)r(jià)格在9月份表現出回落跡象。國家統計局的數據顯示，9月南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌0.5%，與8月份相比均呈持續下滑態(tài)勢。
市場(chǎng)人士表示，今年8月底、9月初國內多個(gè)城市出臺了一系列樓市調控新舉措之后，市場(chǎng)熱度有所升溫，尤其是“認房不認貸”等刺激政策相繼在超過(guò)30個(gè)城市落地。同時(shí)，佛山、嘉興、南京等城市取消限購及明確執行差異化住房信貸政策，前期觀(guān)望或積壓的購房需求在短期內得以釋放。不過(guò)，受到交易周期、觀(guān)望情緒蔓延等多種因素影響，市場(chǎng)交易與房?jì)r(jià)態(tài)勢仍不及預期，數據上并沒(méi)有顯示出新政的直接推動(dòng)作用，預計在未來(lái)一兩個(gè)月會(huì )陸續顯現。
市場(chǎng)熱度確有小幅提升
揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，在過(guò)去一個(gè)多月新政不斷出臺的刺激下，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度確實(shí)有所提升。河西、南部新城等板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售表示，新政落地后選擇出手的多了起來(lái)，降首付比例和降貸款利率實(shí)實(shí)在在地減輕了購房壓力。
在二手房市場(chǎng)，盡管南京市場(chǎng)房源量持續增長(cháng)，不過(guò)業(yè)務(wù)員的帶看量也在恢復，近期打算換房的客戶(hù)相當多，他們在掛牌出售的同時(shí)也在尋找新的二手房源。
揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波
揚子晚報訊（記者 馬祚波）記者從地產(chǎn)機構戴德梁行最新發(fā)布的今年三季度市場(chǎng)報告中獲悉，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率在三季度微降，租金跌幅呈現收窄趨勢。
該機構在報告中指出，三季度南京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增兩個(gè)項目入市，分別為浙大網(wǎng)新數智中心和保利南自·智匯中心，截至三季度末，南京甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量約為460萬(wàn)平方米。受經(jīng)濟復蘇的推動(dòng)，南京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的需求穩中有升，與二季度相比，環(huán)比吸納量增加約1500平方米，全市平均空置率下降至24.1%，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，三季度南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金跌幅收窄，總體均價(jià)約為82.7元/平方米/月，環(huán)比微降0.5%。伴隨河西板塊新入市項目的逐漸去化，河西區域租金止跌微升。
過(guò)去一年南京新房漲跌情況
日期 環(huán)比漲幅 同比漲幅
2022年9月 -0.4% 0.3%
2022年10月 -0.5% -0.1%
2022年11月 0.3% 0.6%
2022年12月 -0.1% 0.3%
2023年1月 0 0.2%
2023年2月 0.3% -0.3%
2023年3月 0.5% 0.1%
2023年4月 0.5% 1.2%
2023年5月 -0.3% 1.5%
2023年6月 -0.2% 0.9%
2023年7月 -0.1% 0.5%
2023年8月 -0.4% -0.2%
2023年9月 -0.8% -0.5%
（數據來(lái)源：國家統計局）
