美國目前正面臨著(zhù)住宅短缺和可負擔性危機，這令Z世代紛紛質(zhì)疑他們還能否實(shí)現美國夢(mèng)，擁有一套理想的、有白色柵欄的房子。與此同時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻面臨一場(chǎng)截然不同的危機。多年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)借貸過(guò)度建設，導致中國有大量住房空置。一位前政府官員表示，中國現有空置住房14億人都住不完。
據路透社最先報道，中國國家統計局原副局長(cháng)賀鏗上周末在東莞的一次會(huì )議上說(shuō)道：“空置的房屋究竟有多少？各個(gè)專(zhuān)家估出來(lái)的數字相差很大，最極端的觀(guān)點(diǎn)認為目前的空置房屋足以供給30億人居住?！?/span>
他提到了目前對中國總人口的估算，補充道：“這個(gè)估計或許有些夸大，但14億人可能住不完?！?/span>
雖然對中國空置住宅和公寓的數量估算差別巨大，但專(zhuān)家認為，空置房屋在6,500萬(wàn)套至8,000萬(wàn)套之間。賀鏗似乎在暗示這只是冰山一角。
這“不只是周期性調整”
數十年來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)幫助刺激了國家GDP的增長(cháng)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為對中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)最重要的行業(yè)。事實(shí)上，由中國和亞洲經(jīng)濟學(xué)家歐陽(yáng)淼（音譯）領(lǐng)導的美國銀行研究（Bank of America Research）團隊認為，中國未償還按揭貸款占GDP的31%，而且中國59%的家庭資產(chǎn)是房地產(chǎn)。
但近幾年，中國在疫情之后的經(jīng)濟狀況與歐美不同。當西方國家經(jīng)濟過(guò)熱并且通脹高企時(shí)，中國卻面臨通貨緊縮、年輕人失業(yè)率上升和需求低迷等問(wèn)題。這導致中國曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向崩潰，尤其是規模龐大的房企陷入可怕的困境。最先倒下的是房地產(chǎn)巨頭恒大集團（Evergrande），在2021年由于持續虧損，恒大宣布債務(wù)違約。2021年和2022年，恒大虧損810億美元，超過(guò)了巴拿馬的GDP。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境延續到今年，銷(xiāo)量持續低迷，導致恒大的同行也陷入了困境。中國規模最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商碧桂園（Country Garden），公布今年上半年凈虧損67.2億美元，只是僥幸避免了債務(wù)違約。2023年，中國地產(chǎn)股暴跌，市值縮水了560億美元。
開(kāi)發(fā)商所面臨的問(wèn)題只是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性改革的一個(gè)縮影，改革之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將不再是曾經(jīng)的經(jīng)濟增長(cháng)引擎。
歐陽(yáng)淼的美國銀行團隊在上周四的一份客戶(hù)報告中解釋稱(chēng)，持續多年的過(guò)度建設和中國人口老齡化，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，而且需求低迷。
該團隊表示：“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不只是一次周期性調整，而是反映了對住宅需求的長(cháng)期下滑?！彼麄兲岬?，根據中國人民銀行（People’s Bank of China）2019年的一項調查，中國96%的城市家庭已經(jīng)擁有至少一套住房或公寓。
歐陽(yáng)淼和許多其他經(jīng)濟學(xué)家認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，對中國經(jīng)濟能否繼續維持過(guò)去十年的增長(cháng)速度提出了嚴峻挑戰。
她寫(xiě)道：“現在的關(guān)鍵問(wèn)題依舊是，在短期甚至中期，哪些行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè)，成為中國經(jīng)濟的增長(cháng)引擎?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）
