為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步推動(dòng)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)(并政辦發(fā)[2022]18號)落地落實(shí)，日前，我市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的若干措施》(下稱(chēng)《措施》)，提出落實(shí)差別化住房信貸政策，支持山西中部城市群區域內居民在我市購房，推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)模式等9項優(yōu)化措施。相比之前的政策，《措施》更加注重精準調控房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)供需關(guān)系。

  信貸支持力度加大

  《措施》要求落實(shí)差別化住房信貸政策。在我市購買(mǎi)新建商品住房的，按照中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關(guān)政策下限執行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。

  其中，支持山西中部城市群區域內居民以及來(lái)并就業(yè)新市民在我市購房是一大亮點(diǎn)。之前的《意見(jiàn)》中提到，山西中部城市群區域內居民購房時(shí)享受同等住房支持政策。本次《措施》中修改為，除了山西中部城市群區域內居民可享受同等住房支持政策外，來(lái)并就業(yè)新市民也加入了“政策優(yōu)惠群”。即這一人群在我市購買(mǎi)商品住房的，在購房資格審核、商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款等方面，享受與我市居民同等待遇。

  推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”

  對于市民最關(guān)注的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策，《措施》也有優(yōu)化。存在抵押項目的房產(chǎn)上市交易時(shí)，符合相關(guān)要求的，不需要先行還貸或墊付，即可實(shí)現抵押變更、轉移登記及新抵押設立。不動(dòng)產(chǎn)登記機構對于同一房產(chǎn)上的抵押設立登記、轉移登記、抵押注銷(xiāo)登記等業(yè)務(wù)，根據申請實(shí)現“三合一”辦理，并與金融機構、資金提存機構及時(shí)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò )互聯(lián)，實(shí)現信息共享。

  這一模式的亮點(diǎn)是無(wú)須辦理還款、注銷(xiāo)抵押業(yè)務(wù)。此項措施合并相關(guān)登記、精簡(jiǎn)申請材料、壓縮辦理時(shí)限，實(shí)現登記業(yè)務(wù)的“一次申請、并聯(lián)審核、同步辦結”，簡(jiǎn)化了抵押注銷(xiāo)環(huán)節。操作流程也很簡(jiǎn)便，即不動(dòng)產(chǎn)出讓方、受讓方(如買(mǎi)賣(mài)雙方、贈與雙方等)，先向銀行協(xié)商“帶押過(guò)戶(hù)”事宜。不動(dòng)產(chǎn)受讓方如符合銀行貸款條件，銀行與不動(dòng)產(chǎn)出讓方、受讓方簽訂“帶押過(guò)戶(hù)”的相關(guān)文件。簽訂相關(guān)文件后，即可攜帶材料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理“帶押過(guò)戶(hù)”登記業(yè)務(wù)。

  換購住房退還個(gè)人所得稅

  《措施》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在我市范圍內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

  納稅人申請享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策時(shí)，可向征收現住房轉讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳提出申請。需要準備的資料包括納稅人身份證件，現住房的房屋交易合同；新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)及其復印件；新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉建設部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復印件；買(mǎi)賣(mài)住房涉及夫妻共有產(chǎn)權的，提供結婚證。稅務(wù)人員將相關(guān)信息錄入自然人電子稅務(wù)局后，會(huì )自動(dòng)生成居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表，納稅人簽字確認，即完成退稅申請。

  優(yōu)化二手房交易轉讓條件

  《措施》在優(yōu)化二手房轉讓條件方面力度較大。一是放寬了限制時(shí)限，由“自取得不動(dòng)產(chǎn)權證或房屋所有權之日起滿(mǎn)2年”，改為“只要有不動(dòng)產(chǎn)權證或房屋所有權證，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)2年即可轉讓”；二是減少了限售房屋的范圍，增加了經(jīng)濟適用房首次上市交易可以不受限制。

  購房群眾在辦理二手房交易轉移登記時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)轉移登記窗口受理后，窗口工作人員將買(mǎi)賣(mài)雙方及交易房屋信息內轉至房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心工作人員通過(guò)檔案數據查詢(xún)判斷是否符合限購限售政策，并將查詢(xún)結果反饋到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不需要市民多頭跑路。

  鼓勵居民將閑置住房租賃

  最值得一提的是，《措施》明確家庭名下唯一一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買(mǎi)商品住房的，按首套房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。家庭名下有2套住房，將其中一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買(mǎi)商品住房的，按第二套住房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。也就是說(shuō)，對于居民家庭名下有1套或2套住房的，將一套住房用于保障性租賃住房，可再購買(mǎi)一套住房。

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的若干措施》政策解讀

時(shí)間： 2023-08-25       來(lái)源： 太原市房產(chǎn)管理局       字號：[ 大 中 小 ]