新華社北京8月9日電 題：房地產(chǎn)政策持續調整優(yōu)化，釋放出哪些信號？
新華社記者
延長(cháng)保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限、指導銀行調整存量個(gè)人住房貸款利率、進(jìn)一步落實(shí)“認房不用認貸”……近期相關(guān)部門(mén)頻頻發(fā)聲，房地產(chǎn)政策持續優(yōu)化調整。這些新政釋放了哪些信號？又將帶來(lái)怎樣影響？
優(yōu)化政策支持剛性和改善性需求
“二套房首付比例降到4成，利率降到4.8%，我們兩口子的公積金貸款額度提高到了100萬(wàn)元，稅又退了4萬(wàn)元……”近期購買(mǎi)了一套120多平方米改善性住房的南京市民趙先生，給記者細數享受的諸多政策優(yōu)惠。
從發(fā)放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過(guò)戶(hù)”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調整，有力支持了剛性和改善性住房需求。
這在信貸數據上也有所體現：上半年，個(gè)人住房貸款累計發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元；6月個(gè)人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。
從中長(cháng)期來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉向平穩發(fā)展。7月24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。
近期，住房和城鄉建設部表示，將進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；國家發(fā)展改革委表示，要在更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求等方面加強政策儲備。
“考慮到我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱階段陸續出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間?！敝袊嗣胥y行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾說(shuō)。
中國人民銀行日前部署下半年工作時(shí)明確提出，因城施策精準實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續引導個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。
“從需求側盡快采取切實(shí)措施，更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，有助于穩住和提振居民住房消費?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼表示，相關(guān)部門(mén)提出更加明確的要求，回應了市場(chǎng)呼聲，傳遞出積極信號。
部分地方“試水”推進(jìn)政策落地
近期，調整存量個(gè)人住房貸款利率、“認房不用認貸”、改善性住房換購稅費減免等政策導向成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。在相關(guān)部門(mén)的鼓勵和引導下，已有部分地方和機構積極響應。
北京、深圳、廣州、上海等一線(xiàn)城市先后發(fā)聲，將結合自身房地產(chǎn)實(shí)際情況支持居民剛性和改善性住房需求。河南鄭州、廣西梧州等地優(yōu)化住房套數認定標準，江蘇的鎮江、揚州、蘇州等多個(gè)城市出臺購房稅收優(yōu)惠政策……
購房者對房地產(chǎn)金融政策調整亦充滿(mǎn)期待。上海市浦東新區金橋區域一家美凱龍愛(ài)家門(mén)店的資深經(jīng)紀人告訴記者，近期來(lái)店里咨詢(xún)政策的客戶(hù)明顯增多，他們普遍對降低首付比例和貸款利率的政策特別關(guān)注。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，“認房不用認貸”有利于激活房屋置換鏈條，活躍市場(chǎng)交易。降低部分存量房貸利率則有助于減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，提振居民擴大消費的意愿和能力。
董希淼認為，針對存量房貸利率調整，央行近期的表態(tài)從此前的“支持和鼓勵”變?yōu)椤爸笇А?，這傳遞出更加積極的信號，將有利于加速政策落地。
滿(mǎn)足房企合理融資需求
鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，不僅要提振居民住房消費，還要滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。
8月初的長(cháng)沙，驕陽(yáng)似火。記者在正榮濱江紫闕臺樓盤(pán)看到，工人們進(jìn)進(jìn)出出搬運建材，入戶(hù)門(mén)、欄桿和門(mén)窗安裝工程正在收尾，小區內的園林景觀(guān)工程也在有條不紊地推進(jìn)。
“因現金流短缺，項目自2021年12月起幾度停工。去年底‘金融十六條’政策落地后，正榮地產(chǎn)在保交樓工作專(zhuān)班的幫助下，獲得了1.24億元保交樓專(zhuān)項借款支持，快速實(shí)現了項目復工，確保了交付進(jìn)度?！表椖坑嘘P(guān)負責人告訴記者。
圖為8月5日位于長(cháng)沙市的正榮濱江紫闕臺樓盤(pán)，工人正在施工。新華社記者 柳王敏 攝
去年11月金融管理部門(mén)出臺了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的16條政策措施，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道穩定，有力推動(dòng)各地項目復工建設。今年上半年，開(kāi)發(fā)貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。
金融管理部門(mén)近期將“金融十六條”相關(guān)政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限延長(cháng)，以此引導銀行繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì )，多家房企主要負責人被邀參會(huì )。會(huì )議強調，金融機構要滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，隨著(zhù)一系列金融支持政策的落地實(shí)施，優(yōu)質(zhì)房企現金流得到更強保障，保交樓穩步推進(jìn)，風(fēng)險將趨于收斂。經(jīng)過(guò)風(fēng)險出清，行業(yè)將逐漸步入良性發(fā)展軌道。（記者吳雨、鄭鈞天、鄧華寧、柳王敏）
