晉建房規字〔2023〕35號
各市住房和城鄉建設局、太原市房產(chǎn)管理局、朔州市城市管理局、山西轉型綜改示范區管委會(huì )建設管理部，各市規劃和自然資源局，各市人民防空辦公室，各市市場(chǎng)監督管理局：
為規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫出租、出售行為，我們制定了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位和車(chē)庫租售管理辦法》，現予以印發(fā)，請遵照執行。
附件：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位和車(chē)庫租售管理辦法.doc
山西省住房和城鄉建設廳
山西省自然資源廳
山西省人民防空辦公室
山西省市場(chǎng)監督管理局
2023年2月24日
（主動(dòng)公開(kāi)）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位和車(chē)庫租售管理辦法
第一條 為規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫出租、出售行為，根據《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規定》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》《山西省物業(yè)管理條例》《山西省實(shí)施<中華人民共和國人民防空法>辦法》等規定，結合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 山西省行政區域內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫出租和出售適用本辦法。本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建筑區劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建筑區劃”）是指同一物業(yè)管理區域。
第三條 縣級以上人民政府住房和城鄉建設(房產(chǎn))主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫租賃和銷(xiāo)售的監督管理工作。
縣級以上人民政府規劃和自然資源、城市管理、人民防空、市場(chǎng)監督管理等部門(mén)依照各自職責和本辦法規定，對本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫租賃和銷(xiāo)售實(shí)施監督管理。
第四條 建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，應當首先滿(mǎn)足本建筑區劃內業(yè)主的需要。
第五條 建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的租賃和銷(xiāo)售納入商品房租賃和銷(xiāo)售管理，與商品房同步辦理預售許可或者現售備案手續，具體條件參照執行國家和本省關(guān)于商品房租賃和銷(xiāo)售管理的相關(guān)規定。預售車(chē)位、車(chē)庫的資金應當納入商品房預售資金監管范圍。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目租售方案應當包括車(chē)位、車(chē)庫租售方案。租售方案應當包括以下內容：
（一）車(chē)位、車(chē)庫分布位置、數量、面積情況（包括規劃和測繪平面示意圖）；建筑區劃內存在住宅、商業(yè)、辦公樓等不同功能用途房屋的，應當一并公示各功能用途房屋的車(chē)位、車(chē)庫分配情況及規劃配比依據；
（二）如擬出租的車(chē)位、車(chē)庫在人民防空工程范圍內，應當明示人防工程的范圍及車(chē)位、車(chē)庫布置情況，并注明使用注意事項；
（三）出租車(chē)位、車(chē)庫，應當明確出租的期限、方式和租金；出售產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫，應當明確出售方式和售價(jià)；出售機械車(chē)位應當明確出售的期限、方式和售價(jià)；
（四）保證出租或者出售過(guò)程公開(kāi)、公平、公正的措施；
（五）車(chē)輛停放收費標準及其他需要說(shuō)明的事項；
車(chē)位、車(chē)庫租售方案應當在建筑區劃內的出入口、公示欄等顯著(zhù)位置公示，公示期不少于30天。
第七條 建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)車(chē)位、車(chē)庫的租賃和銷(xiāo)售價(jià)格應當參照同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型車(chē)位、車(chē)庫的近期租金標準和售價(jià)，具體成交價(jià)格由雙方當事人依法確定。
第八條 建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的數量超過(guò)本建筑區劃內房屋套數的，建設單位在保證本建筑區劃內業(yè)主每購買(mǎi)一套房屋可以相應購買(mǎi)或租賃一個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫的前提下，可以將剩余的車(chē)位、車(chē)庫出售給本建筑區劃內需要購買(mǎi)兩個(gè)或者兩個(gè)以上車(chē)位、車(chē)庫的業(yè)主。
車(chē)位、車(chē)庫數量無(wú)法滿(mǎn)足本建筑區劃內業(yè)主需要的，建設單位應當按照業(yè)主每購買(mǎi)一套房屋，只能相應購買(mǎi)或租賃一個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫的原則，依照買(mǎi)受人的房屋認購順序挑選或抽簽、搖號等公開(kāi)方式出售或出租。業(yè)主購買(mǎi)住宅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建筑區劃內規劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應購買(mǎi)或者租用一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫。
第九條 建設單位出售車(chē)位、車(chē)庫時(shí)，本建筑區劃內房屋已全部交付使用超過(guò)12個(gè)月，尚有未出售或者附贈車(chē)位、車(chē)庫的，建設單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)，也不得與商品房捆綁銷(xiāo)售。
第十條 建設單位出租產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫的，在滿(mǎn)足本建筑區劃內業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位可以將車(chē)位、車(chē)庫出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個(gè)人，但租賃期限不得超過(guò)12個(gè)月。租賃期限屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同。
建筑區劃內車(chē)位、車(chē)庫在滿(mǎn)足本建筑區劃內業(yè)主需要的前提下，可以面向社會(huì )車(chē)輛提供計時(shí)停車(chē)服務(wù)。
第十一條 建筑區劃內車(chē)位、車(chē)庫有下列情形之一的，屬建筑區劃內全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售：
（一）規劃已明確具有公共配套設施功能的；
（二）車(chē)位、車(chē)庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內的；
（三）占用業(yè)主共有道路和其他地面場(chǎng)地施劃臨時(shí)車(chē)位的；
出租業(yè)主共有的車(chē)位、車(chē)庫應當由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。
第十二條 建筑區劃內依法配建的人民防空工程范圍內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫不得出售，只能出租給本建筑區劃內業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過(guò)20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破壞人防工程設施設備。租賃期限屆滿(mǎn)，符合繼續租賃條件的，當事人可以續訂租賃合同。
第十三條 建筑區劃內車(chē)位、車(chē)庫出售或者出租時(shí)，建設單位和車(chē)位、車(chē)庫買(mǎi)受人或者承租人應當訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)或者租賃合同，買(mǎi)賣(mài)或者租賃合同應當采用示范文本。
第十四條 產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫買(mǎi)賣(mài)合同訂立后30日內，買(mǎi)賣(mài)當事人應當到項目所在地縣級以上人民政府住房和城鄉建設（房產(chǎn)）主管部門(mén)備案。
各市、縣人民政府住房和城鄉建設（房產(chǎn)）主管部門(mén)應當建立車(chē)位、車(chē)庫出售登記備案信息系統，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。
第十五條 建設單位應當按照合同約定，將符合交付使用條件的車(chē)位、車(chē)庫按期交付給承租人或者買(mǎi)受人。未能按期交付的，建設單位應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，建設單位應當及時(shí)告知承租人或者買(mǎi)受人。
第十六條 建設單位與購房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若涉及第八條第二款的情形，建設單位與購房人已簽訂的車(chē)位、車(chē)庫買(mǎi)賣(mài)或者租賃合同應當同時(shí)解除。
第十七條 建筑區劃內非產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫向業(yè)主以外的單位或者個(gè)人出租時(shí)，已選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人的，承租人應當在訂立車(chē)位、車(chē)庫租賃合同時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人訂立有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。
第十八條 鼓勵車(chē)位、車(chē)庫產(chǎn)權人將擬轉讓的車(chē)位、車(chē)庫優(yōu)先轉讓給本建筑區劃內其他業(yè)主。
第十九條 車(chē)位、車(chē)庫承租人擬轉租車(chē)位、車(chē)庫的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意；未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回車(chē)位、車(chē)庫。
第二十條 建筑區劃內可出售的車(chē)位（機械車(chē)位除外）、車(chē)庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
建設單位現售、預售車(chē)位、車(chē)庫的權屬登記，應當與商品房同步辦理。
第二十一條 建設單位有以下行為之一的，由市、縣人民政府住房和城鄉建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)責令限期改正，在信用評價(jià)中予以扣分，并記入企業(yè)誠信檔案：
（一）出租或者出售不符合出租或者出售條件的車(chē)位、車(chē)庫的；
（二）以只售不租等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)的，或者將車(chē)位、車(chē)庫與商品房捆綁銷(xiāo)售的；
（三）在車(chē)位、車(chē)庫租賃或買(mǎi)賣(mài)合同未解除前，將作為合同標的物的車(chē)位、車(chē)庫再行租賃或出售給他人的；
（四）違規簽訂租賃協(xié)議的。
第二十二條 建設單位或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在車(chē)位、車(chē)庫出租、出售中有下列行為之一的，由市、縣人民政府市場(chǎng)監管部門(mén)依照有關(guān)規定處理：
（一）不執行明碼標價(jià)規定的；
（二）使用虛假或者不規范的價(jià)格標示誤導承租人或者買(mǎi)受人進(jìn)行價(jià)格欺詐的。
第二十三條 國家機關(guān)工作人員在車(chē)位、車(chē)庫出租、出售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法追究責任。
第二十四條 各設區市有關(guān)主管部門(mén)可以根據本辦法制定實(shí)施細則。
第二十五條 本辦法印發(fā)之日前已開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票的車(chē)位、車(chē)庫，符合本辦法規定的，可根據本辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
本辦法印發(fā)之日前已建成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，未出售的產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫建設單位可根據本辦法辦理現售備案手續，在經(jīng)過(guò)首次登記確認權屬后，進(jìn)行現售。
本辦法印發(fā)之日前已辦理商品房預售許可證但未交付的項目，可申請變更預售許可，將車(chē)位、車(chē)庫納入預售范圍。
第二十六條 本辦法自2023年3月27日起施行，有效期5年。
