取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調房貸最低首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款……近期，多部門(mén)出臺新一輪穩樓市重磅“組合拳”，多地也積極響應公布相關(guān)政策。業(yè)內人士普遍認為，多部門(mén)持續發(fā)力優(yōu)化調整政策措施，釋放穩樓市加力信號，預計房地產(chǎn)行業(yè)將繼續適應從增量時(shí)代到存量時(shí)代的變化，更好地滿(mǎn)足居民合理購房需求。
5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。同時(shí)，中國人民銀行宣布，取消全國首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并于5月18日起下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
政策發(fā)布后，多地積極跟進(jìn)出臺相關(guān)政策，宣布下調住房公積金貸款利率。據記者統計，截至目前，已有湖南、南京、上海、北京、深圳等11地先后宣布下調住房公積金貸款利率。例如，北京住房公積金管理中心18日發(fā)布《北京住房公積金管理中心關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的公告》，提到“2024年5月18日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%”。
“此次針對首付比例、房貸利率的調整，體現出監管部門(mén)對于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，政策調整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點(diǎn)，進(jìn)一步降低居民購房的首付門(mén)檻及購房成本，有望提振居民購房意愿?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜表示。
據了解，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制落地以來(lái)，多地因城施策，下調或取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末，全國343個(gè)城市（地級及以上）中，75個(gè)下調了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。業(yè)內人士表示，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市房貸利率下調空間也有望打開(kāi)。
在降低居民購房門(mén)檻、提振住房消費的同時(shí)，扎實(shí)推進(jìn)保交房和消化存量商品房也是接下來(lái)房地產(chǎn)工作重要發(fā)力點(diǎn)之一。
住房和城鄉建設部副部長(cháng)董建國在17日下午舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上表示，要打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風(fēng)險，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
“推動(dòng)消化存量商品住房，城市政府堅持‘以需定購’，可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房?！倍▏硎?，同時(shí)要妥善處置盤(pán)活存量土地。
“這也是為消化存量在售新房，紓困資金鏈、減輕債務(wù)壓力，從而更好地落實(shí)開(kāi)發(fā)商保交房的主體責任?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，會(huì )議特別強調的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，是房地產(chǎn)管理新模式、長(cháng)效機制，也是推進(jìn)保交房最重要的抓手?！熬唧w來(lái)說(shuō)，以建立項目‘白名單’為契機，強化住建部門(mén)和金融部門(mén)合作，盡可能推動(dòng)更多項目向合規項目轉化，從而實(shí)現項目‘應進(jìn)盡進(jìn)’‘應貸盡貸’?！?
此次中國人民銀行擬設立保障性住房再貸款，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。據介紹，保障性住房再貸款規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發(fā)放對象包括國家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。
“作為新創(chuàng )設的結構性貨幣政策工具，保障性住房再貸款按照‘政府主導、市場(chǎng)化運作’的思路，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場(chǎng)化原則，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房用作配售型或配租型保障性住房?！敝袊嗣胥y行副行長(cháng)陶玲介紹說(shuō)。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，新工具對于房企庫存房源的收儲和去化、更好滿(mǎn)足保障房建設等具有積極作用，有助于加快推進(jìn)“以購代建”工作。
展望未來(lái)，仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟表示，預計房地產(chǎn)行業(yè)將繼續適應從增量時(shí)代到存量時(shí)代的變化、供求關(guān)系和長(cháng)期趨勢的變化，由總量擴張轉為存量上的改造、消化和增量上的提質(zhì)、優(yōu)化相結合。
“保障性住房、城中村改造、‘平急兩用’公共基礎設施等三大重點(diǎn)工程建設將和房地產(chǎn)行業(yè)調控政策優(yōu)化調整結合，預計將成為推動(dòng)優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)結構、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的新抓手?！饼嬩檎f(shuō)。（記者 陳涵旸）
