從各項數據和市場(chǎng)表現看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期。2024年，穩定市場(chǎng)、化解風(fēng)險，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要任務(wù)。
當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度略有增加。不久前國家統計局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。價(jià)格下降的城市略有減少，上漲的城市增多。二手住宅價(jià)格環(huán)比結束全跌局面，昆明和三亞兩個(gè)城市環(huán)比上漲。春節長(cháng)假期間，二手房市場(chǎng)表現好于新房市場(chǎng)，成交量比去年同期增長(cháng)，這表明，當價(jià)格調整到一些人的心理價(jià)位后，成交量開(kāi)始走高。
市場(chǎng)企穩回升仍需進(jìn)一步夯實(shí)基礎。各地因城施策出臺的房地產(chǎn)調控政策不斷落地見(jiàn)效，降首付、降利率、降稅費等一些切實(shí)降低購房成本的政策有助于調動(dòng)購房人積極性。一線(xiàn)城市紛紛在1月底至2月初加入政策調整優(yōu)化陣營(yíng)，為購房需求釋放注入活力。廣州放開(kāi)120平方米以上住宅的“限購”，上海放開(kāi)部分區域非上海戶(hù)籍單身人士購房限制，北京通州區取消“雙限購”，深圳將非深戶(hù)籍購房社保年限從5年改為3年。
預計2024年相關(guān)城市仍將因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，因地制宜調整房地產(chǎn)政策。除了政策支持之外，市場(chǎng)企穩回升還有賴(lài)于人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復，以及自身收入預期的穩定和提升。
在積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險過(guò)程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制是化風(fēng)險、保交樓、穩民生的一項重要政策。今年1月，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局推進(jìn)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，旨在滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，有效緩解房企資金壓力，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。
該機制推出后，各地迅速行動(dòng)，目前已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。協(xié)調機制防范在建項目停工、逾期交付，切實(shí)維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場(chǎng)信心。特別是對于一些遇到暫時(shí)資金困難的民營(yíng)房企，協(xié)調機制一視同仁，有助于民營(yíng)房企更好獲得融資支持。
“三大工程”成為加快構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要抓手。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。
規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構市場(chǎng)和保障關(guān)系的一項重大改革，對于解決工薪收入群體住房困難、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展、改善城市面貌具有重要作用。去年下半年，深圳等城市配售型保障性住房已集中開(kāi)工。目前，多地正在進(jìn)行第二批項目籌備，加快形成“實(shí)施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動(dòng)推進(jìn)機制。
城中村改造有助于切實(shí)消除安全風(fēng)險隱患，改善居住條件和環(huán)境，高效綜合利用土地資源，提高土地利用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化。截至2月20日，國家開(kāi)發(fā)銀行已發(fā)放城中村改造專(zhuān)項借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個(gè)城市223個(gè)項目，惠及城中村居民26萬(wàn)戶(hù)，支持建設安置房54萬(wàn)套。
“平急兩用”公共基礎設施平時(shí)具備旅游、康養等功能，遇重大突發(fā)公共事件時(shí)可立即轉換為應急場(chǎng)所。各地積極探索，如北京市平谷區為探索“平急兩用”設施建設打造5個(gè)應用場(chǎng)景，包括“平急兩用”京平綜合物流樞紐、新型鄉村社區、鄉村休閑綜合體、承平高速金海湖服務(wù)區和鄉村振興金海湖核心區。資金支持將積極助力“平急兩用”項目發(fā)展，如1月31日，湖南長(cháng)沙市舉行“平急兩用”公共基礎設施建設項目推介會(huì )，國家開(kāi)發(fā)銀行等多家銀行與長(cháng)沙市8個(gè)“平急兩用”項目集中簽約，簽約項目總投資104.36億元，授信額度84.96億元。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，新發(fā)展模式意味著(zhù)進(jìn)一步轉變觀(guān)念，探索新增長(cháng)點(diǎn)。從過(guò)去高周轉、高杠桿、高負債的舊“三高”模式，向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)等方向轉變，更精細化地滿(mǎn)足消費者需求。誰(shuí)能為群眾建設好房子、誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì )有市場(chǎng)、誰(shuí)就會(huì )有發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
