新華社北京2月4日電（記者王優(yōu)玲）記者4日從住房城鄉建設部、金融監管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區域內商業(yè)銀行推送，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個(gè)。
據了解，商業(yè)銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個(gè)城市83個(gè)項目發(fā)放貸款共178.6億元。
值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項目，真正落實(shí)了一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加快落地見(jiàn)效，將有效緩解房企資金緊張問(wèn)題，支持項目開(kāi)發(fā)建設交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
11個(gè)省市房地產(chǎn)“白名單”出爐 涉上千項目、超3700億融資
新京報2024-02-05 08:13:23
短短幾天，全國范圍內多個(gè)城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。
據新京報記者不完全統計，2024年1月30日至2月4日，11個(gè)省市發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”，累計涉及1775個(gè)項目，總融資需求已超過(guò)3700億元。
對于白名單房地產(chǎn)項目貸款支持的落地，業(yè)內人士表示：“白名單有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)?！?
11省市累計融資需求超3700億元
據新京報記者不完全統計，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個(gè)發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”的城市以來(lái)，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長(cháng)春等省市房地產(chǎn)項目“白名單”出爐，總融資需求已超過(guò)3700億元。
從各個(gè)省市公布的情況來(lái)看，目前，云南省的融資需求總量最高。云南省住房和城鄉建設廳組織指導16個(gè)州（市）通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，篩選確定了第一批房地產(chǎn)“白名單”項目619個(gè)，融資需求1519億元，并及時(shí)推送到各有關(guān)金融機構。其中，昆明市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。
另一個(gè)公布全省白名單情況的湖北省，第一批房地產(chǎn)“白名單”項目221個(gè)，涉及16個(gè)市州，融資需求712億元。其中，武漢已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項目101個(gè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)94家、18家融資機構，涉及融資需求541.73億元。
此外，在目前公布白名單的城市中，重慶公布的地產(chǎn)項目達到300個(gè)以上。據重慶住建局微信公眾號發(fā)布消息，已向金融機構推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括314個(gè)項目，融資需求約830億元。成都、昆明的“白名單”地產(chǎn)項目也在200個(gè)以上。
此次房地產(chǎn)項目“白名單”是建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的內容之一。1月12日，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局共同發(fā)布建房〔2024〕2號《住房城鄉建設部金融監管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
按照《通知》要求，協(xié)調機制根據房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區域內金融機構推送。同時(shí)，對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開(kāi)展授信。
據了解，住房城鄉建設部此前召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )上，共有35個(gè)重點(diǎn)城市參加，涉及25個(gè)省份。其中，除省會(huì )城市外，包括深圳、廈門(mén)、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州和常州等非省會(huì )城市也都有參會(huì )。
“綜合來(lái)看，這些第一批發(fā)布白名單的城市，基本都是庫存壓力大，銷(xiāo)售壓力大的城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，能夠入圍白名單的房地產(chǎn)項目很多就是那些出險房企的優(yōu)質(zhì)項目。這些項目自身條件不錯，此前被集團債務(wù)拖累才導致了停工爛尾，現在有資金進(jìn)來(lái)拉一把，就能夠快速盤(pán)活。
部分省市房地產(chǎn)融資“白名單”
說(shuō)明：新京報記者根據公開(kāi)發(fā)布資料整理。新京報制圖/寇德娜
上千個(gè)地產(chǎn)項目已入選白名單，涵蓋出險房企項目
從入選項目來(lái)看，既有出險房企項目，也包括未出險房企項目。
新京報記者獲悉，2月4日，旭輝確認已獲批進(jìn)入“白名單”項目18個(gè)，分布于重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個(gè)符合要求的項目也有望陸續進(jìn)入白名單。
從碧桂園來(lái)看，新京報記者從接近碧桂園人士處獲悉，目前，碧桂園確認已獲批進(jìn)入“白名單”的項目超過(guò)30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項目均在屬地政府“白名單”內。
碧桂園方面表示，進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤(pán)活，提升項目可持續經(jīng)營(yíng)能力。
出險房企中，世茂、雅居樂(lè )公布了入選“白名單”的情況。截至目前，雅居樂(lè )已有涉及重慶、廣州、昆明等多個(gè)城市的多個(gè)項目被當地住建部門(mén)明確納入白名單。
世茂集團也公布，截至目前，公司在試點(diǎn)城市申報了40個(gè)房地產(chǎn)項目，入圍“白名單”的有16個(gè)。其中，武漢錦繡長(cháng)江項目已落實(shí)融資方案并實(shí)現回款，其他項目正陸續在地方政府的支持下，與金融機構溝通融資方案。16個(gè)項目主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長(cháng)江、世茂城市之門(mén)、世茂江城銘著(zhù)、世茂云著(zhù)濱江、世茂起云灣等。
在1月底的申報中，多名來(lái)自華東、華南的出險房企也向新京報記者表示：“符合條件的都會(huì )積極申報?！?
除了出險房企外，龍頭民營(yíng)房企的項目也有入選。比如，重慶市第一批“白名單”中就包括龍湖集團在重慶的龍湖海成青云闕項目。龍湖方面表示，接下來(lái)，龍湖將積極與相關(guān)部門(mén)配合對接，積極推動(dòng)政策落地執行，持續穩健經(jīng)營(yíng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展做出貢獻。
由此可見(jiàn)，此次“白名單”項目的入圍條件更為寬松，并非與房企本身出險與否掛鉤。據新京報記者此前獲得的一份福州市報送房地產(chǎn)項目白名單的通知中顯示，其房地產(chǎn)“白名單”項目需滿(mǎn)足以下條件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
業(yè)內：白名單有助“保交樓、保民生”
那么，入選白名單是否就意味著(zhù)可以獲得資金支持？對此，張大偉表示：“需要特別注意的是房地產(chǎn)項目進(jìn)入白名單并不意味著(zhù)就能夠獲得金融機構的融資，地方政府將房地產(chǎn)項目白名單推送給區域內的金融機構后，再由這些金融機構從中篩選出可以發(fā)放貸款的項目?！?
張大偉表示：“房地產(chǎn)項目白名單制度要做的就是緩解房企融資難的問(wèn)題，特別是針對出險房企‘一刀切’不給融資的問(wèn)題。打破部分爆雷房企優(yōu)質(zhì)項目融資的困境，從政策層面部分解除金融機構的后顧之憂(yōu)，從而完成保交樓、保民生?！?
不過(guò)，從救助思路來(lái)看，某華東出險房企的業(yè)內人士向新京報記者表示：“從目前各地‘白名單’項目來(lái)看，主要目的是保交樓、保民生，這些‘白名單’是針對房地產(chǎn)項目，而非給出險房企，也看出目前是救項目、保交樓，而不是去救企業(yè)?！?
新京報記者 徐倩
