行業(yè)新聞

【樓評】省屬五大房企點(diǎn)評|山西建投、文旅集團、華艦體育、華遠陸港及交控集團！

時(shí)間：2023-11-03 來(lái)源： 2023-11-02 23:59:11　來(lái)源: 樓評君張明山西

以微見(jiàn)著(zhù)洞察趨勢客觀(guān)行文理性參考

太原樓評?| 業(yè)內視角

479篇/文3380字/閱讀15分

導讀

山西省屬?lài)缶劢怪鳂I(yè)優(yōu)化為五家，旨在提升房地產(chǎn)業(yè)集中度和競爭力！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評君！

五大省屬開(kāi)發(fā)商！

2021年山西省國資運營(yíng)公司出臺《關(guān)于規范省屬企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，旨在規范省屬?lài)蠓康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化山西省國有資本布局，穩步推進(jìn)整合重組。

引導省屬?lài)缶劢怪鳂I(yè) ，提高房地產(chǎn)業(yè)集中度和市場(chǎng)競爭力，嚴控金融風(fēng)險。明確省屬從事房地主體企業(yè)為：山西建投、文旅集團、華艦體育、華遠陸港及交控集團。

共計提出了10條具體規范措施，對整合重組范圍進(jìn)行了明確。

首先，增投資方面提出3條規范措施。

其一，明確省屬企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)的主體企業(yè)為：山西建投、文旅集團、華艦體育、華遠陸港及交控集團等5戶(hù)省屬企業(yè) 。

其二，省屬企業(yè)利用自有土地新增投資開(kāi)發(fā) ，主要面向本企業(yè)職工的住房項目，按照穿透式管資本要求， “ 一事一議 ” 報省國資運營(yíng)公司審核。

其三，加大不良資產(chǎn)處置力度，晉通公司所屬企業(yè)利用存量土地資源投資、建設的商業(yè)房地產(chǎn)項目，可引入戰略投資者合作開(kāi)發(fā) ，報省國資運營(yíng)公司審核后實(shí)施。

房地產(chǎn)業(yè)整合重組方面提出3條規范措施。

其一，按照 “ 宜劃轉則劃轉、不宜劃轉則市場(chǎng)化 ” ，一企一策、有序推進(jìn)整合重組。

其二，根據企業(yè)定位，山西建投，文旅集團、華艦體育等分別承接有關(guān)房地產(chǎn)項目。

其三，不從事房地產(chǎn)業(yè)的省屬企業(yè) ，不得對未納入整合重組范圍的存量項目追加投資，有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)及存量商業(yè)用地資源，原則上應在一年內通過(guò)市場(chǎng)化方式出清。

提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和風(fēng)控方面提出4條規范措施。

第一、從事房地產(chǎn)業(yè)的省屬企業(yè) ，新增房地產(chǎn)投資項目要緊密?chē)@企業(yè)主業(yè) ，嚴格履行項目同步可行性研究程序。

第二、從事房地產(chǎn)業(yè)的省屬企業(yè)要提高設計和建造水平，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)房地產(chǎn)項目。

第三、嚴控房地產(chǎn)企業(yè)負債規模和融資風(fēng)險，落實(shí)國家 “ 穩地價(jià) 、穩房?jì)r(jià) 、穩預期 ” 的相關(guān)要求。

第四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售要按照市場(chǎng)化原則，合理確定售價(jià) ，嚴禁向特定關(guān)系人利益輸送，造成國有資產(chǎn)流失。

山西省國企作為全省產(chǎn)業(yè)的支柱，各家主業(yè)定位均比較明晰，而過(guò)去省屬?lài)蠡蚨嗷蛏俨季至朔康禺a(chǎn) ，為實(shí)現專(zhuān)業(yè)化和高質(zhì)量開(kāi)發(fā)，深化住房供給側結構性改革，引導省屬企業(yè)聚焦主業(yè)，涉房業(yè)務(wù)的省屬?lài)蠹娌⒅亟M成為必然趨勢。

NO. 1｜山西建投全國布局

守正創(chuàng )新｜定調五年——山西建投城運集團將打造“山西地產(chǎn)第一品牌”！

山西建投始創(chuàng )于1953年，是國內規模較大的綜合性國有投資建設集團、省管重要骨干企業(yè)、AAA主體信用等級企業(yè)。七十載的歷史，堅持“立足山西、布局全國、開(kāi)拓海外”的經(jīng)營(yíng)戰略遍布國內及海外60個(gè)國家和地區。

從2021年山西建投以城運集團為先鋒，大刀闊斧的拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不僅省內嶄露頭角，也實(shí)現了2022年全國百強拿地房企的殊榮，成為全國行業(yè)年度黑馬！

2023年，全國布局超快步伐，年初?？谀玫?，年尾北京拍地，山西建投城運集團的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)布局山西、北京、天津、浙江，海南等，有一番省內開(kāi)花省外香。

這種發(fā)展的領(lǐng)先優(yōu)勢，源于山西建投作為省屬建筑龍頭國企，房地產(chǎn)業(yè)本就是其主業(yè) ，僅建設投資類(lèi)的二級子公司就有19個(gè)，以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)、建筑工業(yè)，國際經(jīng)貿、金融投資、轉型發(fā)展等板塊。

2020年省國資運營(yíng)公司將山西建科集團、太原煤炭設計院兩家企業(yè)股權注入建投集團，并將華控賽格和華控康泰兩家上市公司股權劃入建投集團。補齊了建投集團在建筑規劃、設計、勘察、咨詢(xún)等產(chǎn)業(yè)鏈方面存在的短板，資本實(shí)力明顯提升。

據不完全統計：山西建投集團旗下有一百余家子公司為建筑業(yè)，幾十家子公司有房地產(chǎn)業(yè)，各類(lèi)地產(chǎn)項目直投或控股有上百個(gè)之眾，是山西房企的”帶頭大哥“！

NO. 2｜文旅集團蓄勢待發(fā)

山西文旅集團成立于2017，是為培育文化旅游戰略支柱產(chǎn)業(yè)，服務(wù)全省資源型經(jīng)濟轉型發(fā)展大局，組建成立的大型國有骨干文化旅游類(lèi)企業(yè)。

2020年，省國資運營(yíng)公司將文旅集團旗下商貿資產(chǎn)、體育集團、農業(yè)板塊整體劃轉到晉通公司，促使文旅集團進(jìn)一步聚焦主業(yè)，集中優(yōu)勢，打造現代旅游企業(yè)王牌。

文旅集團全產(chǎn)業(yè)鏈布局，聚焦文旅主業(yè)發(fā)展，形成“景區運營(yíng)、酒店管理、智慧旅游、康養產(chǎn)業(yè)、綜合能源、海外園區、產(chǎn)融結合、資產(chǎn)管理”協(xié)同發(fā)展的格局。

文旅集團聚焦文旅主業(yè)，目前控股、運營(yíng)的景區達17個(gè)，自營(yíng)、托管酒店32家，文旅基金運營(yíng)管理地市子基金14支，連續四年蟬聯(lián)入選“中國旅游集團20強”。

文旅集團旗下的康養產(chǎn)業(yè)便是以房地產(chǎn)為主要依托，，以“康養及康養置業(yè)”為主業(yè)，“教育培訓及貿易”為輔業(yè)，培養康養投資、開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)化團隊，培育全省龍頭康養品牌。以及文旅地產(chǎn)，鄉村振興等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

文旅集團旗下的山西文旅置業(yè)在龍城大街東延布局的文旅云溪里，打造康養型全齡段社區。曾投資30億的孟母養生健康城、山西省文化產(chǎn)業(yè)園，溫泉康養小鎮等，構建起了“基地+社區+旅居”康養產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系！

未來(lái)伴隨山西旅游業(yè)和康養產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，相信文旅集團蓄勢待發(fā)，創(chuàng )造輝煌！

NO. 3｜華艦體育手握王炸

華艦體育貌似”沉默寡言“，不聲不響，但是其手中握有大量的優(yōu)質(zhì)土儲，無(wú)論是已經(jīng)劃轉還是未來(lái)新建的體育場(chǎng)館設施及其配套，都與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有極強的關(guān)系。

2020年，省體育局5大板塊資產(chǎn)整合重組，省國資運營(yíng)公司將直屬公司山西國投體育集團和職業(yè)籃球俱樂(lè )部的經(jīng)營(yíng)管理權委托華艦體育控股集團行使。

專(zhuān)注于體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的旗艦級國有企業(yè)，盤(pán)活我省體育資源，促進(jìn)體育與文旅、通航、康養產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。體育地產(chǎn)板塊從事項目投資，建設，開(kāi)發(fā)、管理、咨詢(xún)等

NO. 4｜華遠陸港地市開(kāi)花

華遠國際陸港集團是2020年4月經(jīng)山西省委省政府批準，由原山西能源交通投資有限公司整體改組設立的國有獨資企業(yè)，資產(chǎn)總額超千億，擁有二十余個(gè)子公司，是山西省最大的綜合性現代物流集團。

山西能源交通投資公司完成了12條鐵路投資建設任務(wù)，構建起公鐵集運、倉儲配送和信息服務(wù)的物流“三大基礎體系”，開(kāi)行了9條中歐班列常態(tài)化線(xiàn)路。企業(yè)連續入圍中國企業(yè)500強、中國物流企業(yè)20強，奮力打造一流國際陸港綜合運營(yíng)服務(wù)商！

華遠陸港承擔山西省鐵路基礎設施投資建設的戰略使命，構建大物流格局，推進(jìn)公路港、鐵路集運體系、航空等物流通道建設，立足山西、輻射全國、聯(lián)通全球。

2020年華遠國際陸港集團以9.39億元拿下大同恒安街南側和重熙街南側共371畝土地,包括住宅用地344畝,商業(yè)用地27畝，開(kāi)啟了其地市布局的開(kāi)端。

其旗下的山西省經(jīng)濟建設投資集團、山西華遠陸港鐵路投資有限公司、華遠陸港基礎設施投資有限公司（山西寶佳房地產(chǎn)）等二級公司均有涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)！

除了在山西省的地市投資開(kāi)發(fā)，華遠陸港在太原晉陽(yáng)街和平陽(yáng)路段也有一宗優(yōu)質(zhì)土儲，鑒于其千億資產(chǎn)的實(shí)力，未來(lái)在省內開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，必將也是一只潛力股！

NO. 5｜交控集團負重前行

山西交控集團是2017年掛牌成立的省屬?lài)衅髽I(yè)，是我省集科技研發(fā)、勘察設計、施工監理、經(jīng)營(yíng)管理和資本運作于一體的交通全產(chǎn)業(yè)鏈集團，資產(chǎn)超過(guò)6000億。經(jīng)營(yíng)管理收費公路5900公里，占全省高速公路總里程95%。

擁有路橋集團、交投集團、交科集團、養護集團、監理集團等32個(gè)二級子公司，1個(gè)A股控股上市公司（山西路橋），1個(gè)A股參股上市公司（山西華翔），1個(gè)新三板控股上市公司（交控生態(tài)）。