10月18日，山西建投13.04億競得北京通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開(kāi)發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊，溢價(jià)率1.1%，住宅樓面價(jià)約22800元/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)4.7萬(wàn)/平方米。
該宗地起始價(jià)2.9億元，建控規模57222.5936平方米，土地面積33463.354平方米，為R2二類(lèi)居住用地，住宅用地容積率1.6/1.8、控高36米。
早前，東方雨虹40.135億元競得北京市豐臺區南苑棚戶(hù)區改造一期項目A地塊東區，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約48900元/平方米。
至此，北京今日出讓兩宗地總收金53.175億元。
北京
本月競拍地塊7個(gè)，今天開(kāi)拍的有兩宗，分別是豐臺區南苑棚戶(hù)區改造一期項目A地塊東區和通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開(kāi)發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028 地塊。
其中，2家企業(yè)報名參加通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開(kāi)發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊的競拍，分別是1.山西建投，2.廈門(mén)國貿。最終，由山西建投以13.04億+1.09%溢價(jià)率競得該地塊。
地塊起始價(jià)12.9億，低容積率1.6/1.8，未來(lái)可以做低密度洋房產(chǎn)品。
指導價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，浮動(dòng)±8%。
隔壁2021年供地的金地北京壹街區項目，同樣的容積率，指導價(jià)為4.5萬(wàn)元/㎡，和該地塊相比，每平增長(cháng)了2000元起。
「金地北京壹街區」，戶(hù)型面積段為73-78㎡二居，125-143㎡四居，85-109㎡三居。
地塊周邊配套正迅速發(fā)展中~~
未來(lái)的街區生活中，90%以上的生活所需，步行可達。
自城市副中心落位通州后，宋莊明確“世界級藝術(shù)創(chuàng )意小鎮”的形象，各類(lèi)配套規劃逐步配齊。動(dòng)作最快的是教育和醫療類(lèi)---
5公里生活圈內，友誼醫院通州院區（三甲）已開(kāi)診，北京安貞醫院通州院區、首都兒研所(通州院區)，按照規劃都將于明年投入使用。
10月18日，通州宋莊6023等地塊進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)。最終，山西建投以13.04億競得該地塊，成交樓面價(jià)約2.28萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率1.09%。
截止10月17日17:00，地塊共山西建投、廈門(mén)國貿兩家房企報名。
根據掛牌文件信息，通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開(kāi)發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊，土地面積33463.354㎡，建筑控制規?！?7222.5936㎡，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，交易起始價(jià)12.9億元，將以“五通一平”形式供地，具體位置如下：
從控規來(lái)看，6023、6028兩宗地塊并不相鄰，好在容積率不高，分別為1.8、1.6，控高同為36米，未來(lái)大概率是洋房+小高層的低密社區。
地塊位于通州宋莊板塊，新房供應一直較少，東側為2021年首批集中供地成交的項目金地·北京壹街區，指導價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，截至8月項目網(wǎng)簽已超6成，區域可選余量日漸減少。相比之下，新地塊平均每平上漲2000元，期房4.7萬(wàn)/㎡，現房4.9萬(wàn)/㎡。未來(lái)項目入市可補足區域供應。
需要注意的是，6023、6028地塊需新建建筑面積約25㎡分布式能源站一座；新建社區辦公和活動(dòng)用房面積達到500㎡。6023地塊內還需新建建筑規模約560㎡鍋爐房。實(shí)際住宅建筑規模約在5.61萬(wàn)㎡，若參考金地項目面積段，以平均建面約120㎡計算，未來(lái)房源數約不到470套，整體體量并不大。
配套方面，地塊位于東六環(huán)外，附近有北京理工大學(xué)附屬中學(xué)通州校區、北京市實(shí)驗外國語(yǔ)學(xué)校通州分校、通州區宋莊鎮中心小學(xué)等教育資源；還有宋莊藝術(shù)區、歡樂(lè )宋生活廣場(chǎng)、東郊森林公園、北京安貞醫院通州院區（在建）等生活配套，可以滿(mǎn)足人們的生活需求。
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價(jià)格14.835億元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限1.2萬(wàn)平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人，參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。（關(guān)于距離描述，僅作參考，以官方實(shí)際測量為準）
10月18日，山西建投城市運營(yíng)集團京津冀區域公司成功摘得北京市通州區宋莊TZ03-0403-6023、6028地塊，中標金額約13.04億元，溢價(jià)率約1.1%。
公開(kāi)資料顯示，該宗地為通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開(kāi)發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，位于北京市通州區宋莊鎮，四至范圍為：宋莊鎮小堡藝術(shù)區北側，東至徐宋路，西至規劃道路，南至規劃防護綠地用地，北至規劃道路，土地面積約33463.354平方米，建筑控制規模約57222.5936平方米。交易起始價(jià)12.9億元。
TZ03-0403-6023地塊需新建建筑規模約560平方米鍋爐房。TZ03-0403-6023、6028地塊需新建建筑面積約25平方米分布式能源站一座；新建社區辦公和活動(dòng)用房面積達到500平方米。
配套方面，地塊位于東六環(huán)外，附近有北京理工大學(xué)附屬中學(xué)通州校區、北京市實(shí)驗外國語(yǔ)學(xué)校通州分校、通州區宋莊鎮中心小學(xué)等教育資源；還有宋莊藝術(shù)區、歡樂(lè )宋生活廣場(chǎng)、東郊森林公園、北京安貞醫院通州院區（在建）等生活配套，可以滿(mǎn)足人們的生活需求。
此次進(jìn)軍北京,是山西建投擴大陣地、實(shí)施京津冀發(fā)展戰略的重要布局，是在競爭激烈的市場(chǎng)環(huán)境中嘗試區域開(kāi)發(fā)的創(chuàng )新探索，開(kāi)啟了城市發(fā)展的新紀元。
山西建投將以國企品牌的實(shí)力，鼎立北京副中心大發(fā)展的潮頭，以京晉同源的發(fā)展驅動(dòng)力，充分展現晉商開(kāi)拓進(jìn)取的精神，乘勢而上，順應人民群眾對美好生活的向往。
