近段時(shí)間，中央及地方就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)。7月31日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，“要調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策舉措”。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì )議提出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，當前仍執行較嚴格限制性政策的城市多為核心一二線(xiàn)城市，近日北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市均已表態(tài)大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，預計后續核心一二線(xiàn)城市此前出臺的政策有望逐步優(yōu)化。
一線(xiàn)城市相繼表態(tài)
日前，住建部明確了政策發(fā)力方向：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。
北京、深圳、廣州、上海四個(gè)一線(xiàn)城市已相繼表態(tài)。
7月29日，北京市住建委表示，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。7月30日，深圳市住建局表示，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展；廣州市住建局也表示，將結合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。7月31日，上海市住建委、市房管局表示，將堅持穩中求進(jìn)工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，四個(gè)一線(xiàn)城市集中表態(tài)，預計一線(xiàn)城市政策落地節奏將會(huì )加快。
58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從當下市場(chǎng)來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市需求端受限明顯，而供給側則體現了房企信心不足、投資趨弱態(tài)勢，政策優(yōu)化將從解除不合理自住購房限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進(jìn)，預計相關(guān)政策一旦規?；涞?，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速改善。
“從不同需求來(lái)看，剛性和改善性住房需求是政策關(guān)注重點(diǎn)，預計二線(xiàn)城市將優(yōu)化認房認貸政策，降低居民購房成本，促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，二套房首付比例較高及貸款利率加點(diǎn)數較高的核心城市，或迎來(lái)政策優(yōu)化，滿(mǎn)足居民合理住房需求?！辈芫Ьдf(shuō)。
一線(xiàn)城市市場(chǎng)或率先企穩
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化之際，需用好政策“工具箱”，業(yè)內人士預計，各地將在限貸、稅費等多方面做出政策調整。
關(guān)榮雪表示，當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)對于實(shí)質(zhì)性、針對性?xún)?yōu)化政策的需求較迫切，市場(chǎng)信心亟待提振。
在張波看來(lái)，“認房不認貸”的全面落地更值得關(guān)注，一方面部分城市目前仍在執行的“認房又認貸”政策對自住型購房需求的“誤傷面”偏大。另一方面，調整為“認房不認貸”不但堅持了“房住不炒”，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現。
“從首套房的首付比和貸款利率來(lái)看，目前絕大部分城市都已經(jīng)處于歷史性低位，進(jìn)一步下調的空間偏弱，調整的優(yōu)先級以及對市場(chǎng)的影響力會(huì )弱于其他政策?！睆埐ㄕJ為，可減少置換過(guò)程中的交易性稅費支出，對于改善型購房群體的拉動(dòng)更值得關(guān)注。
關(guān)榮雪認為，隨著(zhù)中央及地方釋放利好信號，優(yōu)化調整將是接下來(lái)各地方購房政策的主基調，一城一策、供需兩端齊發(fā)力等也將是各地穩市場(chǎng)的重要準則。
從市場(chǎng)趨勢來(lái)看，曹晶晶預計，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)有望逐步企穩。
“下半年各地將延續房地產(chǎn)政策持續優(yōu)化的趨勢，樓市將會(huì )逐步呈現出回穩向好的趨勢?！标P(guān)榮雪預計，一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的政策優(yōu)化加之城市本身具備強韌性，其房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )率先企穩。（記者 孟珂）
