近日，住房和城鄉建設部、國家發(fā)展改革委等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），部署各地扎實(shí)推進(jìn)城鎮老舊小區改造計劃實(shí)施，靠前謀劃2024年改造計劃。
“咱們現在住的房子時(shí)間都挺長(cháng)了，一到冬天都特別冷?！薄斑€有咱們小區的道路坑坑洼洼的，出行不太方便?！薄靶^管道經(jīng)常出現上下水不通，影響正常生活?！薄５韰^田村街道玉海園一里建成已有20多年，和其他老舊小區一樣，小區的部分樓宇和公共設施都出現了不同程度的老化和破損。今年以來(lái)，玉海園社區已多次召開(kāi)居民代表大會(huì )，讓居民各抒己見(jiàn)，了解房屋內外部的改造需求。
老舊小區改造是城市更新改造的重點(diǎn)內容，既是重大民生工程，也是重要發(fā)展工程。我國持續推進(jìn)城鎮老舊小區改造，精準補短板、強弱項，加快消除住房和小區安全隱患，全面提升城鎮老舊小區和社區居住環(huán)境、設施條件和服務(wù)功能，推動(dòng)建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
“樓道革命”“環(huán)境革命”“管理革命”是改造重點(diǎn)。根據《通知》，堅持問(wèn)題導向，對擬改造的城鎮老舊小區開(kāi)展全面體檢，找準安全隱患和設施、服務(wù)短板，“一小區一對策”合理確定改造內容、改造方案和建設標準。
“樓道革命”——加快更新改造老化和有隱患的燃氣、供水、供熱、排水等管線(xiàn)管道，加快整治樓棟內人行走道等，開(kāi)展住宅外墻安全整治，推進(jìn)有條件的樓棟加裝電梯。
“環(huán)境革命”——全面整治小區及其周邊的綠化、照明等環(huán)境。依據需求增設停車(chē)庫（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電設施等配套設施。推進(jìn)養老、托育、助餐、家政、便民市場(chǎng)、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區專(zhuān)項服務(wù)設施改造建設，豐富社區服務(wù)供給。
“管理革命”——積極引導有條件的小區引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)，完善住宅專(zhuān)項維修資金使用續籌等機制，促進(jìn)小區改造后維護更新進(jìn)入良性軌道。
值得一提的是，此次《通知》明確鼓勵合理拓展改造實(shí)施單元，在可如期完成2000年底前的老舊小區改造任務(wù)的前提下，在地方財政承受能力可控下，可將改造范圍擴展至2000底到2005年底的老舊小區。
同時(shí)，鼓勵有條件的地方研究建立住宅小區“體檢查找問(wèn)題、改造解決問(wèn)題”機制，探索建立房屋養老金和保險制度，解決“錢(qián)從哪里來(lái)”問(wèn)題，形成住宅小區改造建設長(cháng)效機制。
靠前謀劃建設?！锻ㄖ繁硎?，按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲備一批”原則，盡快自下而上研究確定2024年改造計劃。于2023年啟動(dòng)居民意愿征詢(xún)、項目立項審批、改造資金籌措等前期工作，鼓勵具備條件的項目提前至2023年開(kāi)工實(shí)施。但還需考慮，是否在當地財政承受能力、組織實(shí)施能力范圍之內，是否符合群眾意愿等，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，老舊小區改造是我國穩投資惠民生的重要方面，此次政策重在擴大改造對象，并探索建立房屋養老金和保險制度，解決“錢(qián)從哪里來(lái)”問(wèn)題，形成住宅小區改造建設長(cháng)效機制；同時(shí)也對形成新的地方債予以防范。他認為，在各地提前謀劃下，相關(guān)投資將明顯提速。（記者 梁倩）
